Žabljak

Žabljak liegt auf etwa 1.450 Metern – eine der höchstgelegenen Städte des Balkans – auf einem Hochplateau am Fuß des Durmitor-Massivs. Ringsum erstrecken sich Gletscherseen, Kiefernwälder und mehr als vierzig Gipfel über zweitausend Metern. Der Nationalpark Durmitor mit der Tara-Schlucht ist seit 1980 UNESCO-Welterbe.

Warum Žabljak

Žabljak ist Montenegros Hauptstadt des Abenteuers. Skifahren am Savin Kuk im Winter, Wandern, Rafting auf der Tara und Radfahren im Sommer locken jedes Jahr mehr Besucher an. Das Unterkunftsangebot in der Region ist begrenzt, sodass gut gestaltete Chalets und Wohnungen in beiden Saisons eine hohe Auslastung erzielen.

Die Preise sind noch moderat, doch das Bauen im und um den Nationalpark ist streng reguliert – das schützt die Landschaft und begrenzt das neue Angebot auf Dauer.

Die Saison

Zwei Saisons prägen Žabljak: der Winter von Dezember bis März mit verlässlichem Schnee und der Sommer von Juni bis September, wenn sich Seen und Wanderwege von ihrer schönsten Seite zeigen. Das kühle Sommerklima ist bei Gästen, die der Hitze der Küste und der Städte entfliehen, zunehmend gefragt.

Wo kaufen

• Der Ort für Komfort: Wohnungen und Häuser nahe Geschäften und Restaurants.
• Nahe dem Schwarzen See für die Lage: Grundstücke und Chalets nahe dem berühmtesten See des Durmitor, unter Beachtung der Parkvorschriften.
• Pitomine, Motički Gaj und die umliegenden Dörfer für Platz: Holzhäuser mit Blick auf die Gipfel.

Leben vor Ort

Žabljak ist eine kleine, freundliche Bergstadt mit gemächlichem Rhythmus. Podgorica ist mit dem Auto rund zweieinhalb Stunden entfernt, und die Tara-Brücke, die Schlucht und die Seen liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Unsere Einschätzung

Žabljak ist für Käufer, die die Berge lieben, und für Investoren, die den Wert der Knappheit erkennen. Die Bauvorschriften sind hier komplex, und wir stellen sicher, dass jedes Grundstück und jedes Gebäude alle Vorgaben vollständig erfüllt, bevor Sie sich festlegen.