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Sveti Stefan ist das Bild Montenegros, das man weltweit kennt: ein befestigtes Dorf aus dem 15. Jahrhundert auf einem Inselchen, mit dem Ufer durch eine schmale Sandbank verbunden und zu beiden Seiten von rosafarbenen Stränden gesäumt. Ringsum liegen der historische Park von Miločer, die elegante Bucht von Pržno und grüne Hänge, über die sich Villen verteilen.
Warum Sveti Stefan
Dieser kurze Küstenabschnitt ist seit Langem die exklusivste Adresse des Landes – seit dem 20. Jahrhundert ein bevorzugter Ort von Staatsmännern, Schauspielern und Königshäusern. Es gibt kaum noch freies Land, und die Bauvorschriften schützen die Ausblicke, die den Ort berühmt machen. Immobilien hier halten ihren Wert über Marktzyklen hinweg und ziehen Käufer an, die Diskretion ebenso suchen wie Meerblick.
Villen in Blizikuće, Kamenovo und in den Hügeln oberhalb von Sveti Stefan sowie eine kleine Zahl von Wohnungen in Pržno bilden den Großteil des Marktes. Die schönsten Häuser werden oft privat verkauft, ohne öffentliches Inserat.
Die Saison
Die Saison dauert von Mai bis Oktober. Im Hochsommer sind die Buchten lebhaft und mondän; im Frühling und Herbst wird die Gegend gelassen und still – ideal für Eigentümer, die die Küste ohne Menschenmassen genießen möchten.
Wo kaufen
- Pržno und Miločer für Eleganz: Wohnungen und Villen an einer geschützten, von Pinien umgebenen Bucht.
- Die Hänge von Sveti Stefan für den Ausblick: Villen mit direktem Blick auf die Insel.
- Blizikuće und Kamenovo für die Strände: moderne Häuser oberhalb zweier der schönsten Buchten der Riviera.
- Rijeka Reževići für Abgeschiedenheit: ein ruhiges Dorf mit Olivenhainen und alten Steinhäusern.
Leben vor Ort
Sie sind zehn Minuten von Budva und seinen Einrichtungen entfernt, fünfundzwanzig Minuten vom Flughafen Tivat, und doch ist die Stimmung eine völlig andere: Wanderwege entlang der Küste, lange Mittagessen am Wasser und Nächte, die ruhig und dunkel sind.
Unsere Einschätzung
In Sveti Stefan werden die besten Gelegenheiten selten öffentlich angeboten. Unser Netzwerk verschafft Ihnen Zugang zu Off-Market-Villen, und unsere Prüfungen stellen sicher, dass Ihnen die Aussicht, die Sie kaufen, auch erhalten bleibt. Dies ist ein Markt für Kunden, die Privatsphäre schätzen – und genau so arbeiten wir.
