サービス

必要なすべてを、ひとつの窓口で。

最初の物件探しから鍵のお引き渡し、そしてその先まで。売買、賃貸、投資、査定を、モンテネグロを通りの一本一本まで知り尽くした一つのチームがお引き受けします。

売買

沿岸部から内陸までのヴィラ、アパートメント、土地を、慎み深くご紹介し、真の価値でお取引します。

アドリア海沿いで初めての住まいを購入される方も、ご家族のヴィラを売却される方も、すべての手続きを慎重かつ丁寧に進めます。購入をご検討の方には、一般には公開されない物件を含め、ご希望に合う厳選リストをお届けします。売却をご検討の方には、誠実な査定、プロによる撮影、そして9言語でのご紹介により、ヨーロッパや湾岸諸国をはじめ世界中の購入者へ物件をお届けします。

物件探しと厳選リスト：ご希望とご予算に合わせて
プライベート内覧：現地またはビデオ通話で
価格交渉：お客様に代わって行い、各段階で明確に助言
法的確認：信頼できる弁護士とともに所有権、許認可、担保・負担を確認
お取引の完了：公証人のもとでの手続き、登記、鍵のお引き渡し

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賃貸

長期滞在から季節賃貸まで。入居者の審査、契約の整備を行い、大切な物件を信頼できる手でお預かりします。

手間をかけずに安定した収入を得たいオーナー様の物件を賃貸に出し、快適に暮らしたい入居者様には住まいをお探しします。長期賃貸はポドゴリツァや一年を通じて人が暮らす町に、季節賃貸は海岸沿いに最も適しています。すべての賃貸借を書面で適切に整え、すべてのゲストを審査します。

賃貸戦略：長期賃貸か季節賃貸かをご提案
入居者・ゲストの審査：身元照会と契約書の作成
賃料設定：実際の稼働率と需要に基づいて
管理業務：チェックイン、清掃、メンテナンス、入金管理
月次レポート：物件の運用状況をいつでも把握

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投資

建築中のレジデンス、ホスピタリティ物件、開発用地を、利回りと立地の力で厳選します。

モンテネグロは、慎重に選ぶ投資家に報いる市場です。私たちは新規開発を計画段階から竣工まで追い、デベロッパーとその実績を評価し、ご決断の前に収益をシミュレーションします。プレセールのアパートメントからホスピタリティ物件、土地まで、利回りと長期的な成長のバランスが取れたポートフォリオづくりをお手伝いします。

市場分析：エリア、シーズン、物件タイプ別に
デベロッパーのデューデリジェンス：許認可と工事の進捗も確認
収益シミュレーション：賃料収入と再販価値を試算
オフマーケット情報：公開前の土地やプロジェクトにいち早くアクセス
ポートフォリオのご提案：海岸、首都、山岳地帯にわたって

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査定

実際の取引に基づく誠実な評価額で、売却・購入・借り換えの判断を確かなものに。

確かな判断は、正確な数字から始まります。私たちの査定は、直近の取引事例、現在の売出価格、そして眺望、方角、状態、法的状況といった物件固有の特徴に基づいています。売却、購入、借り換え、相続、保険にお役立ていただけます。

現地調査と書類の確認
周辺の成約事例と売出中の物件
賃貸ポテンシャル：投資家とオーナー様向けに
査定報告書：明確なご提案を添えて
無料の簡易査定：売却をご検討中のオーナー様へ

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私たちの進め方

最初のお電話から、鍵のお引き渡しまで。

01
ご相談
目標、ご予算、スケジュールを、お客様の言語でお伺いします。
02
物件選定
厳選した候補リストと、現地またはビデオでのプライベート内覧。
03
デューデリジェンス
ご決断の前に、所有権、許認可、建物そのものを確認します。
04
ご購入
交渉、契約、公証人のもとでのお取引完了まで、一歩ずつ。
05
アフターケア
居住許可、リノベーション、賃貸、管理を、必要なときにいつでも。

モンテネグロを選ぶ理由

小さな国に、大きな魅力。

すべてのエリアシミュレーター

ユーロ
モンテネグロではユーロが使われているため、ヨーロッパの購入者にとって価格、支払い、収益に為替リスクがありません。
所有権
外国人購入者も、アパートメント、住宅、建築用地を自身の名義で所有できます。制限があるのは農地など一部の区分のみです。
優れたアクセス
ティヴァトとポドゴリツァの2つの国際空港からヨーロッパの主要都市へ便が就航しており、国境のすぐ先にはドゥブロヴニクもあります。
安定性
NATO加盟国であり、欧州連合（EU）の加盟候補国です。
海と山
地中海のビーチとアルプスの峰々が数時間圏内にあり、海岸では晴れ渡る季節が長く続きます。
居住許可
モンテネグロで不動産を所有することは、一時居住許可の申請の裏付けとなり得ます。経験豊富な弁護士をご紹介いたします。